Sisu

• Sammud
• Meetod 1 /8: kontrollige oma kodu välisilmet
• Meetod 2/8: aed ja tagaaed
• 3. meetod 8 -st: sisselogimine
• Meetod 4/8: köök
• 5. meetod 8 -st: vannituba
• Meetod 6/8: esik
• 7. meetod 8 -st: magamistoad
• 8. meetod 8 -st: väikesed ja olulised üksikasjad
• Näpunäiteid
• Hoiatused

Kas olete mõelnud oma maja müüki panemisele, kuid kahtlete kahetsusväärses seisukorras, kus see asub, et teil ei ole raha selle nõuetekohaseks taastamiseks ja et te ei saa soovitud kasumit? Lõdvestu! On mitmeid kiireid viise, kuidas asju enda jaoks paremaks muuta.

Sammud

Meetod 1 /8: kontrollige oma kodu välisilmet

1. 1 Seisa väljas ja vaata oma kodu välimust. Maja välisilme on ennekõike see, kuidas see tänavalt välja näeb ja kui nad selle territooriumile sisenevad.
2. 2 Kulutage väike summa, et puhastada tee umbrohust ja määrdeainetest ning veenduda, et teie garaaž või auto varjualune näeb välja esinduslik. Vajadusel värvige oma maja ja katus üle.
3. 3 Vaadake arhitektuurilisi üksikasju. See muudab vana kodu ostja jaoks sageli atraktiivsemaks. Need peaksid olema parimas korras, hästi värvitud, silmatorkavad ning vajadusel liimitud või kruvitud. Need kunstilised detailid mängivad teie kodu müümisel teie kätte.
   • Rõhutage arhitektuurilisi detaile nii palju kui võimalik. Kasutage üksteisega hästi toimivaid kontrastseid värve ja tuhmunud taustavärvi, mille vastu tõstate esile hoone elemente.
4. 4 Veenduge, et kõik vitraažid oleksid selgelt piiritletud. Lõigake ära põõsad või oksad, mis võivad neid katta, asendage vitraažide purunenud elemendid ise. Inimestele meeldivad vanade majade vitraažaknad.
5. 5 Kontrollige katust. Kas on vaja vahetada üksikud katusekivid või värv? Ärge jätke seda tähelepanuta, sest see on maja väga oluline omadus; ostjaid hirmutab juba mõte maja katusega seotud probleemist, eriti vanades majades. Veenduge, et katus oleks täiuslik.
6. 6 Uurige maja ajalugu. Tehke vihik ja rääkige selles olev lugu. Ostjatele meeldib, et kodul on kindel ajalugu. See maja isikustamine aitab teil müüa maja kallimalt kui teised samal tänaval.

Meetod 2/8: aed ja tagaaed

1. 1 Kulutage osa ajast ja vaevast aiandusele. Teil ei ole vaja kulutada tuhandeid maastikukujundusele, vaid proovige koristada tihnikuid, lõigata puid ja põõsaid ning murul olevat muru. Tehke oma aed heledamaks, istutades ilusaid põõsaid.
2. 2 Kui teil on bassein, peaks see särama. Vajadusel konsulteerige basseinispetsialistiga. Pole midagi piinlikumat kui bassein, mis näeb välja nagu hernesupp.

3. meetod 8 -st: sisselogimine

1. 1 Puhastage oma välisuks. Välisukse välimus jätab esimese vajaliku mulje, kui ostja seisab kellu lähedal ja ootab teid. Veenduge, et see oleks puhtaks pestud. Värvige vastavalt vajadusele.
2. 2 Puhastage ämblikuvõrgud sissepääsust. Puhastage ala lehtedest, tolmust ja muust, mis jätab mulje ebapuhtusest.
3. 3 Eemaldage koridorist hunnikud riideid, raamatuid, kingi, mänguasju ja muid esemeid. Oluline on, et majja oleks lihtne siseneda. Ärge kasutage midagi, mis varjab sissepääsuala.
4. 4 Vahetage sissepääsu matt. Osta vaip, mis on särav ja läikiv. Samuti peavad kõik koridori vaibad või teed olema puhtad ja uued.
5. 5 Teil peaks olema piisavalt valgust. Valgus ei tohiks pimestada, kuid peaksite varustama kodu piisavalt valgusega.

Meetod 4/8: köök

1. 1 Renoveerige oma köök nii palju, kui teie eelarve seda võimaldab. Köögid koos vannitubadega on sageli madalamate müügihindade põhjuseks. Inimesed tahavad näha kaunist kööki, nad tahavad näha end selles, valmistades pühadeks roogasid. Kui see tundub vana ja igav ning isegi vanade seadmetega, on teie kodu väärtus madalam.
2. 2 Tagage toidule piisav hoiuruum. Ideaalsed on köögid, kus on palju kappe, ruumi külmkapi, sügavkülmiku, pesumasina (nõudepesumasina) ja kuivati ​​jaoks. Enamikul peredel on oma külmkapp ja sügavkülmik, seega tuleks seda kaaluda.
   • Võite eemaldada mõned kapid külmiku lähedal, et näidata, et teil on rohkem vaba ruumi. Kui teie köök on kitsas, on piisavalt võimalusi, et luua mulje piisavast ruumist.
3. 3 Asendage vana põrand linoleumiga; Heledad plaadid aitavad ka teie köögil suuremat ja kergemat välja näha. Soe kollane on köögi jaoks ideaalne värv - see annab päikesepaiste tunde. Rõõmsa ja koduse õhkkonna saamiseks asetage aknalauale värvikas taimepott ja lillevaas töö- või söögilauale.
4. 4 Eemaldage köögist kõik mittevajalikud esemed. See hõlmab nõusid, potte ja panne, laste joonistusi, külmkapimagneteid ja puhtaid nõusid.
5. 5 * Kõik köögirätikud peavad olema värsked ja puhtad; samuti käterätikud ja puhastuskäsnad.
6. 6 Pakkuge köögis maksimaalset valgust. Inimestele meeldib süüa teha valgusküllases ja õhulises köögis.
7. 7 Asendage põranda kulunud kohad. Puhastage põrand nii, et see oleks täiesti veatu.
8. 8 Vahetage kulunud käepidemed, kraanid, liitmikud. Need paistavad vanades köökides tõesti silma ja kui neid ei asendata ega renoveerita, võivad need köögi atraktiivsust vähendada.
9. 9 * Kui olete köögikapi uksi kandnud, kuid ei saa endale lubada kogu köögi väljavahetamist, proovige uksi ja käepidemeid vahetada või olemasolevaid uksi uuesti viimistleda.

5. meetod 8 -st: vannituba

1. 1 Veenduge, et vannituba näeb välja stiilne. Koos köögiga on see järgmine tuba, mis sageli mõjutab maja väärtust. See pole kunagi liiga puhas, seega keskenduge selle puhastamisele ja värvimisele.
2. 2 Vahetage vannituba ja valamu, kui need on halvas seisukorras.
   • Lõhenenud, kulunud ja pragunenud plaadid tuleks välja vahetada.
   • Kui kasutate dušikardinat, asendage see uhiuuega.
3. 3 Kui vannitoas on vaip, vabanege sellest. See on veidrus, mis on levinud vanemates kodudes ja lülitab potentsiaalsed ostjad sageli välja. Eemaldage see ja jätke põrandaplaadid nähtavaks.
4. 4 Kui teil on vananenud psühhedeelsete plaatidega vannituba, mis oleks tulnud juba aastaid tagasi välja vahetada, ärge heitke meelt. Plaate on lihtne värvida - kontrollige oma riistvarapoest, kas teie vajadustele vastav värv on õige.
5. 5 Osta frotee- ja näorätikud, uus seebialus, mõned lõhnavad seebid ja lillepott.
6. 6 Leidke kohandatud peegel - see lisab teie vannitoale teatud stiili ja suurendab ruumi.
7. 7 Moodsama vannitoa jaoks lisage oma aknale uus kardin.

Meetod 6/8: esik

1. 1 Vabanege liigsest mööblist. Vähem on alati rohkem. Kui mööbel tundub haletsusväärne ja kulunud, võiksite kaaluda mööblikomplekti ostmist.
   • Seinte alla paigutatud mööbel muudab ruumi väiksemaks ja kitsaks.
2. 2 Vabastage aknaruum. Eemaldage mittevajalikud esemed aknaalalt, eriti mööblilt, kui see teid segab. Peske aknad hästi. Avage kardinad ja rulli rulood üles, nii et päevavalgus voolab majja.
3. 3 Veenduge, et raamaturiiulid ja väikesed esemed oleksid puhtad ja tolmuvabad. Võtke toast täiendavad raamatud välja; praegu ei ole aeg näidata intellektuaalset võimekust.
4. 4 Eemaldage seintelt perefotod, sertifikaadid, teenetemärgid ja muud esemed. See on liiga isiklik ja võib takistada ostjatel end oma kodus ette kujutamast.

7. meetod 8 -st: magamistoad

1. 1 Veenduge, et magamistoas oleks meeldiv lõhn ja see oleks puhas. Kõrvaldage hallituse ja lagunemise lõhnad.
2. 2 Toas ei tohiks olla segadust, võtke välja tarbetu mööbel. Püüdke muuta tuba suureks.
3. 3 Lisage ruumi valgust. Pimedad, vanad magamistoad hirmutavad potentsiaalseid ostjaid.
4. 4 Tehke alati oma voodid. Kasutage värsket või isegi uut voodipesu. See julgustab ostjaid neid lähemale tooma hetkele, mil nad koos perega nendes ruumides elavad.

8. meetod 8 -st: väikesed ja olulised üksikasjad

1. 1 Ärge unustage kõigis tubades lambipirne sisse keerata. Kliendid tunnevad end oodatumalt, kui lülitate õhtul sisse vaatetuled.
2. 2 Puhastage kapid ja vaibad, peske aknad.
3. 3 Keerake varrukad üles ja pintseldage rasv kodust maha. Puhas kodu hämmastab paljusid potentsiaalseid ostjaid. Tõrjuvad asjad on ämblikuvõrk, hallitus, mustus, surnud putukate jäljed, määrdunud seinad, kummalised laialivalgunud asjad, laste joonistuste kogu seinal, sammal, värvipritsmed, põletatud vaibad jne.
4. 4 Vähendage fotode ja maalide arvu seinal. Mis kõige parem - jätke seinad lahti. Peida ka enamik oma isiklikke fotosid, et ostjad saaksid end kodus visualiseerida.
   • Valige paar hämmastavat tükki ja riputage need oma kodu täiendamiseks seinale. Eemaldage ülejäänud.
5. 5 Enne kontrolli alustamist küpsetage leiba ja kohvi. Lemmik lõhn võimaldab inimestel suhtuda positiivselt maja poole, mis võib varsti olla nende oma!
6. 6 Eemaldage kõik loomade märgid. Eemaldage koerte ja kasside majad, pallid, mänguasjad, nende voodid. Kõigile ei meeldi kodus lemmikloomad ja need, kes seda teevad, võivad olla ebameeldivalt üllatunud, kuidas nad teie kodus elavad. Kui nad teie maja vaatama tulevad, andke oma lemmikloomad perele või sõpradele.
7. 7 Veenduge, et mööbel oleks õiges kohas ega takistaks teed. Kõik maja ruumid peavad olema vabalt juurdepääsetavad. Kui mööbel tundub sama räbal kui maja, kaaluge uue mööbli ostmist. Ostjad võivad küll otsida vana kodu, kuid soovivad siiski elada kaasaegset elustiili.
   • Renditud mööbel peaks täiendama kodu “elustiili”. Kui teil on puudu olulistest esemetest, näiteks söögilaud, laenutage mööblit, et anda ostjatele kodus oodatud elustiil.
8. 8 Magusa tunde saamiseks kasutage lõhnaaineid sellistes ruumides nagu magamistuba ja vannituba. Proovige siiski ühe lõhna juurde jääda, vastasel juhul võib erinevate lõhnade olemasolu olla vastumeelne.

Näpunäiteid

• Ärge sattuge paremaks muutmiseks ülemääraste kulutuste lõksu. Ükskõik kui palju te kulutate, ei lisa te tõenäoliselt oma kodu väärtusele rohkem kui 15% selle piirkonna teiste kodude keskmistele hindadele.
• Maja jaoks on mõttetu pakkuda ebareaalset hinda - see lihtsalt istub turul mitu kuud ja lõpuks peate hinda niikuinii langetama.
• Kui teie kodu on tõesti vana ja sellel on ajalugu, konsulteerige pühendunud ajalooliste kodude agendiga.See inimene teab kohalikke makse ja võib anda näpunäiteid, kuidas potentsiaalseid ostjaid ergutada.
• Vaadake iseseisvalt maja ümber. Vaadake kodu ostja seisukohast ja määrake, milliseid vigu ostjad näevad. Likvideerige vead või olge valmis hinda alandama.
• Öelge oma sõpradele ja perele, et otsite ostjat. Andke neile teada ja soovitage oma kodu oma sõpradele ja perele.

Hoiatused

• Kui teil on kinnisvara, mida renoveerite müügiks, ei tohiks te varjata oma kodus ilmseid defekte, näiteks suuri pragusid, mis viitavad konstruktsiooni kahjustustele. Selline remont võib viia teid kohtumenetlusse, kui uus omanik avastab puuduse, mis oli vara väljapaneku ja tehingu sõlmimise ajal tahtlikult varjatud.