Sisu

• Sammud
• Meetod 1/3: juriidiline arutluskäik
• Meetod 2/3: lüngad rendilepingus
• Meetod 3/3: alternatiivsed ideed
• Näpunäiteid
• Hoiatused

Hea peremehe jaoks võib tänapäeval raske olla. Kui teie elu- või tegevuskoht fondivalitsejas jätab palju soovida, soovite suure tõenäosusega üürilepingu lõpetada juriidiliste või muude vahenditega. Enne oluliste meetmete võtmist uurige võimalusi.

Sammud

Meetod 1/3: juriidiline arutluskäik

1. 1 Süüdistamine elamiskõlbmatutes tingimustes. See võib olla nii väike kui kasutamiskõlbmatu bassein (kui rendileping eeldab selle kasutamist)! Te ei ole sunnitud jääma ebaturvalisse keskkonda või keskkonda, mis on täielikult vastuolus tingimustega, mis teile algselt garanteeriti.
   • Leidke oma korteris vastuolulisi probleeme. Kas teil on avatud ja teravad nurgad? Kas parasiidid häirivad teid jätkuvalt? Kas tunnete kanalisatsiooni lekke tõttu mürgiseid lõhnu? Kütteseade katki? Te ei saa neid probleeme ise luua, kuid vaadake lähemalt oma elutingimusi, mis on küll ebakvaliteetsed, kuid mille eest maksate.
   • Otsige probleeme väljaspool oma korterit. Kas värav on katki ja ohtlik? Kas teile näidatud pildil on olulisi lahknevusi? Kas parkla on lagunenud? Kui jah, siis võite väita, et teid on eksitatud ja te ei tunne end praegustes oludes turvaliselt.
   • Andke üürileandjale võimalus probleem lahendada. Kahjuks ei saa te oma elukohast lahkuda ja probleemide lahendamist hilisemale ajale edasi lükata. Ja kui ta ei lahenda probleeme õigeaegselt, on teil hea põhjus rendileping lõpetada. Teavitage omanikku tähitud kirjaga ja isiklikult, eriti kui te ei välista küsimuste kohtuliku lahendamise võimalust.
2. 2 Viidake ebaseaduslikule tegevusele. Peate tegema mõned uurimistööd, kuid see pole nii raske, kui võib tunduda. Uurige valitsuse regulatsiooni ja uurige ka selle maja ajaloo kohta, kus te elate.
   • Kui garaaž või muu hoone muudeti maja elamuosaks, võis see olla tehtud ebaseaduslikult. Kontrollige, kas teil on selleks vajalikud load ja kas tsoneerimise põhimõtteid ei rikuta.
   • Kui hoone kuulub hüpoteegipidajale või on omaniku vahetamise protsessis, on see ka üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise aluseks.
3. 3 Uuringukodu omanikud. Paljud korteri- ja koduhaldurid eeldavad, et võtate sõna. Aga kui nad pole need, kes nad ütlevad end olevat, on see automaatne põhjus lepingu lõpetamiseks.
   • Võib selguda, et maja omanikul ei ole õigust kinnisvara majandada või on ta üürnik, kes üüris ruumid välja omanikele teatamata. Juhtum võib olla tõsisem, kui selgub, et ettevõte, mille kaudu te korterit üürite, eksisteerib ebaseaduslikult.
4. 4 Kasutage õnnetuid asjaolusid enda kasuks. Kui olukord väljub teie kontrolli alt, saate rendilepingu seaduslikult lõpetada. Siin on mõned põhjused.
   • Kutse saamine tegevväeteenistusse
   • Sisemised rahutused piirkonnas, kus te elate
   • Tõsised vigastused ja haiglaravi
   • Pankroti väljakuulutamine

Meetod 2/3: lüngad rendilepingus

1. 1 Leidke lunaraha klausel. Mõnel lepingul on ennetähtaegse lõpetamise osa. Uurige oma lepingut hoolikalt, et saada teada oma valikutest. Kui te ei leia oma lepingu koopiat, küsige selle üürileandjalt.
   • Väljaostuklausel on osa teie rendilepingust, millega määratakse varale konkreetne summa ja te saate teatise esitamisega rendilepingu seaduslikult lõpetada. Sageli dikteerib seda vajadus määrata kogu üürisumma.
2. 2 Teatud punktide ebaselgus. Kui teie lepingus pole midagi selge või seda mainitakse kaks korda, on võit teie. Lugege ja lugege uuesti oma lepingut ning otsige ebamäärase tõlgendusega klausleid.
   • Mõned üürnikud esitavad esmapilgul liisinguna näiva dokumendi, kuid tegelikult on see igakuine üürileping.
     • Leping ütleb, et tagatisraha ei tagastata, kui üürite maja alla X kuu. See on igakuise rendilepingu tingimus, millel on tagatisraha ebaseaduslik tingimus (kuna see ei saa olla tühistamatu).
     • Kui tegemist on tasuta üürikuuga, mis tuleb tasuda, kui üürite vähem kui X kuud, siis on see ka igakuine üürileping, mille ebaseaduslik katse on kasutada tagastamatu tagatisraha tingimusi.
     • Kui lepingus ei ole määratud rendilepingu lõppkuupäeva või on muul viisil määratud näiteks rendiaeg, siis on teil suure tõenäosusega igakuine rendileping.
   • Kui teil on esialgne leping ja töötate selle uuendamise kallal, kuuluvad need igakuise rendilepingu tingimuste alla.
   • Lugege tähelepanelikult topeltkontrolli punkte ja väiketrükiseid (mõlemas eksemplaris).
3. 3 Kasutage ära tsiviilseadustikku. Kui loetlete üürileandja jaoks mõistlikud nõuded, mida ei täideta, on teil kõik põhjused ruumidest seaduslikult lahkuda.
   • Kirjutage talle kiri (veenduge, et teil on koopia), milles kirjeldage mõistlikult ja läbimõeldult oma nõudeid.
   • Kui teie üürileandja pingutab teie probleemide lahendamiseks vähe või üldse mitte, võite teda kohtusse kaevata. Muidugi ei taha ta üürilepingut lõpetada. Tema iganädalane tuul mööda linna ja hinnangute heakskiitmine tööle ei muuda teie jaoks midagi. Rendileandja kohustused tuleb täita õigeaegselt ja korrektselt.
     • USA seadused on osariigiti erinevad - kontrollige, mida teie osariik üürnikele pakub.

Meetod 3/3: alternatiivsed ideed

1. 1 Leia allüürnik. Üürileandja peamine mure on õigeaegsed laekumised. Kui leiate endale asendaja, võib sellest piisata.
   • Pakkuge üürileandjale nimekirja ja tõstke esile mõned nimed. Seega valib ta välja parimad kandidaadid ja teatab peagi, kellele kavatseb oma kinnisvara järgmiseks rentida.
   • Võite pakkuda potentsiaalsetele üürnikele tehingut. Kuid olge valmis langetama paar dollarit deposiidi kohta, et julgustada neid kohe lahkumisel kolima.
2. 2 Pakkuge üürileandjale tehingut. Võite olla üllatunud, kui kergesti ta teie ettepanekuga nõustub. Enne sildade põletamist proovige rääkida ausalt ja avameelselt.
   • Pakkuge ühe või kahe kuu üürilepingu eest ettemaksu taskuraamatu pehmendamiseks. Seega jääb tal rohkem aega uue üürniku leidmiseks (või võib -olla isegi kahekordistas ta oma sissetulekuid).
   • Kui te oma peremeest ei tunne, pole see hea märk. Kui te küsite teavet ettevõtte omaniku või juhtkonna kohta - ja teile keeldutakse, siis suure tõenäosusega varjavad nad end maksukogujate eest või kardavad hagi esitamist. Ärge lõpetage ja jätkake tegutsemist seaduse piires, sest nii leiate oma lepingu lõpetamiseks õigusliku aluse.
3. 3 Tee üürileandjale soov, et sa ära koliksid. Seda on kõige parem kasutada, kui teie üürileandja on väga kahtlane tüüp. Kui ta on oma valdkonnas reageeriv ja professionaalne, siis ei tundu teie tegevus veenev. Parem on kasutada seda meetodit, kui kõik teised on jõuetud.
   • Korraldage oma üürnike koosolek. Kui väljendate oma rahulolematust kõva häälega, soovitatakse teil tõenäoliselt üksi oma teed minna (peamiselt selleks, et vältida karistusi teie suunas).
   • Helistage terviseinspektorile. Isegi kui teil pole palja silmaga nähtavaid probleeme, võib tekkiv müra (ja tulevaste probleemide tõenäosus) olla põhjuseks, miks üürileandja soovib paluda teil oma vara jätta.

Näpunäiteid

• Üür tuleb tasuda õigeaegselt, kuna üürileping on teile endiselt siduv. Hea käitumine võib end ära tasuda.

Hoiatused

• Ärge süvendage probleemi maksmisest kõrvalehoidmisega. Korteri lõhkumine muudab teie probleemi ainult hullemaks.
• Ameerika osariikides kehtivad erinevad seadused. Enne otsuste tegemist uurige selle riigi seadusi, kus elate.
• Tegutsege ainult seaduse piires. Teie kaheldavad toimingud võivad viia üürileandja kohtusse.