Sisu

• Sammud
• Näpunäiteid
• Hoiatused

Pangale kuuluv vara on tavaliselt kinnisvara, mille ostmist rahastas pank, kuid laenuvõtja maksejõuetus sundis panka vara tagasi oma valdusse võtma. Kuna pangad ei tegele peamiselt kinnisvarahaldusega, loetlevad nad müüdavad kinnisvara "nii nagu on", et võimalikult kiiresti müüa. Tingimuste kohaselt vastutab vara ostja vara seisukorra eest, olenemata sellest, mida on vaja teha, muutub ostja mureks kõik vajalikud remonditööd, kui pole märgitud teisiti. Nii nagu pangad rahastavad elukondlikku kinnisvara, rahastavad nad ka ärikinnisvara ja loetlevad seetõttu sageli müügis oleva ärikinnisvara.

Sammud

1. 1 Leidke pankade poolt müüdavate ärikinnisvarade nimekirju. Nende objektide leidmiseks on mitmeid viise:
   • Konsulteerige kinnisvaramaakleriga, kes on spetsialiseerunud pangandusomanditele. See on eriti kasulik, kui leiate kinnisvaramaakleri, kellel on kogemus pankadega ärikinnisvara tehingutes.
   • Helistage kohalikele pankadele ja paluge rääkida kinnisvara müügiosakonnaga. Enamikul pankadest on kas konkreetne osakond või juht, kes sellise kinnisvaraga töötab ja teab kõiki selle omadusi.
   • Jälgige kinnisvara oksjonite tegemiseks kohalikku ajakirjandust. Pangad üritavad alati oma esemed oksjonile panna, enne kui need kindla hinnaga müügiks pakuvad. Statistika näitab, et enamik oksjonile minevaid esemeid ei müüda kunagi oksjonil. Seetõttu on oksjonid hea viis peagi turule ilmuvate ärikinnisvarade tuvastamiseks.
2. 2 Koguge raha sissemakse ja ekspertiisi jaoks. Erinevalt kodulaenudest, mis sageli ei vaja sissemakset, võidakse teil kommertslaenu saamiseks nõuda vähemalt 25 protsenti müügihinnast.
3. 3 Hankige kommertslaenu eelkinnitus. Kommertslaenu saamiseks peate esitama järgmise teabe:
   • Teie äriplaan. See pole vajalik, kui ostate kortermaja, kus te ise elate. Selle asemel peate esitama olemasolevad üürilepingud olemasolevate üürnikega või sõlmitud üürilepingud üürnikega, kes kolivad sisse.
   • Teie ettevõtte finantsaruanded. Nende hulka kuuluvad pangaväljavõtted, maksudeklaratsioonid, tulude ja kulude aruanded, bilansid ja kõik muu, mida laenuandja palub teil kontrollida oma laenu tagasimakse võimalusi. Kui äripind, mida kavatsete osta, on kortermaja, peate esitama oma finantsaruanded.
   • Tõend esimese osamakse kohta.
4. 4 Enne pakkumise tegemist koguge kinnisvaramaaklerite loenditest teavet:
   • Kõigi tehtud uuringute koopiad.
   • Kinnisvara remont, mille pank on nõus maksma.
   • Kas on olemas spetsiaalne vorm "nagu on", millele peate alla kirjutama.
   • Kui kaua võtab pank teie pakkumise vastu või tagasi? Samuti võite oodata pangalt vastupakkumist.
   • Pakkumise saatmise viis.
5. 5 Tehke pakkumine kinnisvaramaakleri nimekirjas. Esitage pakkumine kinnisvara ostmiseks, võttes arvesse järgmist:
   • Arvutage lõplikud kulud ja veenduge, et teil oleks see summa käepärast.
   • Olge ettevaatlik, et mitte pakkuda liiga madalat hinda, vastasel juhul riskite sellega, et pank ei võta teid ostjana tõsiselt. Konsulteerige kinnisvaramaakleriga, kes on spetsialiseerunud ärikinnisvarale.
   • Lisage klausel, mis võimaldab teil tehingust kõrvale hoida, kui ehitusekspertiis näitab objektiga probleeme, mida peate vastuvõetamatuks.
   • Ole valmis vastupakkumiseks. Pangad võtavad harva vastu esimese pakkumise kinnisvara müümiseks ja vastavad üldjuhul vastupakkumisega. Võtke seda oma esimese pakkumise tegemisel arvesse ja olge valmis lõpliku müügihinna üle läbirääkimisi pidama.
   • Lisage oma ettepanekule oma laenu eelkinnitus.
6. 6 Veenduge, et äripind oleks teile vastuvõetavas seisukorras. Kui teie ettepanek on vastu võetud, palgake järgmised spetsialistid:
   • Ehitusinspektor. Inspektor hindab vara seisukorda põhjalikult ja annab teile kirjaliku aruande kõigi vajalike remonditööde kohta, samuti juhib tähelepanu sellele, mida saate parandada.
   • Pealkirjaagent. Kinnisvaramaakler peab omandiõigust põhjalikult uurima, tagamaks, et pealkiri on puhas ja vara saab tegelikult müüa.
7. 7 Kui kinnisvara vajab ootamatut remonti, mida te pangale tasumiseks pakute, esitage vastupakkumine. Vaadake tingimused üle, kuni mõlemad pooled on rahul.
8. 8 Tehingu lõpetamiseks tehke koostööd oma laenuandjaga. See hõlmab täiendavate dokumentide esitamist laenuandjale ja tiitlifirmale, mida nad vajavad laenu lõpetamiseks.

Näpunäiteid

• Kui pank teie pakkumist esimest korda vastu ei võta, jätkake vara jälgimist. Kui see püsib turul pikka aega ja märkate, et müügihind langeb, võib pank olla teie ettepanekule vastuvõtlikum, kui selle uuesti kasutusele võtate.

Hoiatused

• On täiesti tõsi, et pangad soovivad oma ärikinnisvara kiiresti müüa, kuid see ei tähenda, et teil on tingimata võimalik osta kinnisvara turuväärtusest madalama hinnaga. Pangad püüavad alati tagasi nõuda rahasumma, mille laenuvõtjad on neile võlgnevuse tõttu võlgu, ja see summa ületab tavaliselt vara väärtuse, vastasel juhul müüksid laenuvõtjad vara ise ja maksaksid pangale.