Autor:
Robert Simon
Loomise Kuupäev:
16 Juunis 2021
Värskenduse Kuupäev:
24 Juunis 2024
Sisu
Kui hakkate üürikortereid otsima, leiate, et peaaegu igal reklaamitud üksusel on kindel üürihind. Kui leiate siiski ideaalse koha, kus on kõik, mida soovite, kuid hind on teie eelarvest veidi kõrgem, võite proovida enne rendilepingu sõlmimist allahindlust läbi rääkida. Soodusmäär sõltub sellest, kui kaua on korter turul noteeritud, kas olete hea maine ja hea taustaga üürnik ning piirkonna sarnaste korterite üür. . See artikkel näitab teile, kuidas pidada korteri hindade üle läbirääkimisi, tehes eelnevalt uuringuid, reklaamides ennast potentsiaalse üürnikuna ja olles läbirääkimistes paindlik.
Sammud
1. meetod 3-st: uuringute läbiviimine
Alustage protsessi varakult. Mida varem uurimistööd teete, seda rohkem on teil aega soovitud hinna üle läbirääkimisteks.- Kui ootate, kuni teie praegune üürileping on lõppemas ja peate kohe välja kolima, ei anna see teile piisavalt aega uurimiseks, planeerimiseks ja läbirääkimisteks.
- Selle tegemiseks viimase hetkeni ootamine muudab protsessi ka stressirohkemaks.
- Valmistuge varakult, et saaksite oma tugevustest rääkida.
Mõelge ajastus hoolikalt läbi. Vältige üürimise proovimist, kui teie piirkonnas on üüriturg õitsemas.Üürileandjad ja kinnisvara haldajad on vähem altid hindade üle läbirääkimisi pidama, kui nad usuvad, et nõudlus üürikorterite järele kasvab ja neil on üsna palju potentsiaalseid üürnikke.- Majaomanikud on tavaliselt nõus kuu lõpus läbirääkimisi pidama, kuna nad ei soovi oma korterit veel üheks kuuks tühjaks jätta.
- Kui elate piirkonnas, kus asub ülikool või kolledž, ei tohiks seda protsessi teha enne ametiaja algust, kuna see on sageli üürituru kõige aktiivsem osa.
- Paljud inimesed kolivad tavaliselt mai keskpaigas või septembris, seega on talv parim aeg uue korteri leidmiseks ja üürileandjale sobiva hinna osas läbirääkimiste pidamiseks.
Uurige praegust üüriturgu. Enda koolitamine oma piirkonna praeguse üürituru kohta aitab teil välja selgitada, mis soodustab õiglast üüri, ja see on oluline teave, mida peaksite läbirääkimiste käigus teadma. Uuring annab teile selgema ülevaate ka selle kohta, kas üürileandja või kinnisvarahaldur on valmis läbirääkimisi pidama.- Siit saate teada oma naabruskonna ja linna, mida soovite üürida, korteri keskmine üür.
- Vestelge hoone teiste inimestega, et määrata nende igakuised üürihinnad.
- Küsige sõpradelt ja töökaaslastelt üüri kohta, mida nad maksavad.
- Vaadake ajalehes salastatud kuulutused üle ja märkige üles piirkonna sarnaste korterite üürihinnad.
- Uurige, kui kaua on teie soovitud korter turul noteeritud. Kui üürnikke pole pärast 1 või 2 kuud pärast lähetamist ikka veel, kardab üürileandja sissetuleku kaotamist ja soovib teiega üüri osas läbi rääkida.
- Kui otsite üürikorterite nimekirju veebis, peaksite pöörama tähelepanu sellele, kui kaua üürileandja uudiseid postitas. See aitab teil hinnata turu üürimise vajadust huvipakkuvale kinnisvara tüübile.
Uurige erisoodustuste ja pakkumiste kohta, mida saate saada. Paljud korterid pakuvad igakuiseid või hooajalisi eripakkumisi. Samuti on hea mõte küsida, kas nad pakuvad allahindlusi õpilastele, õpetajatele, konkreetse ettevõtte töötajatele, veteranidele või muudele organisatsioonidele.
- Mõni majaomanik annab teile allahindlust, kui suunate sõbrad või töökaaslased.
- Mõnikord postitavad paljud majutusasutused teavet eripakkumiste ja allahindluste kohta ka oma veebisaitidele või kogukonna infolehtedele.
Hankige abi oma kinnisvaramaaklerilt. Kui teil on raskusi hindade üle läbirääkimiste pidamisel või teil on seda iseseisvalt teha ebamugav, peaksite pöörduma kinnisvaraspetsialisti poole. Nad on inimesed, kes ühendavad müüja ja ostja ning suudavad teid protsessi käigus juhendada.
- Paljudes linnades maksavad kinnisvara vahendusteenuse kulud üürileandjad - mitte üürnikud.
- Kui soovite oma praeguses korteris edasi elada ja soovite ainult allahindlust, ei saa maakler teid aidata.
2. meetod 3-st: reklaamige end potentsiaalse üürnikuna
Pidage otse läbirääkimisi. Kuigi on võimalik konsulteerida veebis, telefoni või e-posti teel, on tavaliselt hinna otsene läbirääkimine teile kasulik.
- Üürileandjal või kinnisvara haldajal on lihtne teie küsimused telefoni või e-posti teel tagasi lükata.
- Konkreetse koosoleku ajakava on professionaalsem kui ette teatamata möödumine ja see näitab ka seda, et austate inimese aega.
Riietu edukalt sobivalt. Kui lähed korterit vaatama või üürileandjaga läbirääkimisi pidama, riietu professionaalselt. See näitab, et olete vastutustundlik üürnik, kes koristab ja hoolitseb korteri eest, mida soovite üürida.
- Üürileandja kohtleb teid rohkem austusega ja võtab teie pakkumist tõsisemalt.
- Ka puhta autoga sõitmine jätab hea mulje.
Esitage tõendeid selle kohta, et olete suurepärane üürnik. Laske oma CV, palgaarvestus ja pangakontol olev rahasumma olla, sest see näitab, et teil on korteri üürimiseks stabiilne töökoht ja sissetulek.
- Ehkki nii sageli üürilepingu esitamise protsessi osana peaksite ka oma üürileandjat julgustama taustakontrolli, krediidiajalugu ja töökoha kinnitamist tegema. See tegevus aitab kinnitada, et olete ideaalne üürnik ja täiesti läbipaistev.
- Kui teil on oma praeguse üürileandjaga head suhted, paluge neil kirjutada kiri, milles selgitatakse, miks olete suurepärane üürnik, kes maksab alati üüri õigeaegselt ja hoolitseb korteri eest.
Kirjeldage oma positiivseid jooni. Üürileandjad soovivad, et üürnik oleks aus, usaldusväärne inimene, kes teab korterit hästi majandada. Selle rõhutamiseks oma potentsiaalse üürileandja või kinnisvarahalduriga peaksite mainima mõnda oma positiivset omadust. Siin on mõned üsna head punktid, mida esile tuua, kui need sobivad teie olukorra ja elustiiliga:
- Pidage alati meeles, et maksate üüri õigeaegselt või isegi varem.
- Sa ei suitseta.
- Olete kraadiõppur või töökas ekspert.
- Te ei pea lemmikloomi, mis võib korterit kahjustada.
- Oled vaikne ja viisakas.
- Plaanite selles kohas elada üle aasta.
Leidke usaldusisik või käendaja. Kui teil pole palju häid omadusi, otsite tööd või kui teil pole kvalifitseeritud üürnikuks saamiseks piisavalt sissetulekuid, peate leidma usaldusisiku. Usaldusisik, käendaja, on kolmas isik, kes on nõus üüri maksma, kui te seda endale lubada ei saa.
- Üürileandja seisukohalt muudab see lähenemine teid usaldusväärse üürniku ja turvaliseks investeeringuks.
- Kuigi potentsiaalne üürileandja ütleb teile, et teil on vaja usaldusisikut, võite selle võimaluse läbirääkimiste käigus mainida.
- Üürileandjad ja kinnisvarahaldurid otsivad sageli üürnikke, kes teenivad üüri vähemalt kuus korda suuremat sissetulekut. Kui te ei kvalifitseeru selle kriteeriumi alusel, peaksite välja selgitama, kas saate usaldusisiku või käendaja.
Meetod 3/3: olge läbirääkimiste osas paindlik
Ärge astuge vastu. Kuigi teie adrenaliinitarbimine võib läbirääkimiste ajal tõusta ja protsess võib muutuda stressirohkeks olukorraks, on teid lugupidav, viisakas ja rahulik olles iseendale palju abi. kui. Võite kaotada läbirääkimiste võime, näidates üles lugupidamatust või üritades teisi sundida.
- Kui olukord läheb nii, nagu võite oodata, on teie peremees isik, kellega peate läbirääkimisi, ja te ei tohiks suhteid negatiivselt algatada.
- Inimesed muutuvad sageli kergekäeliseks ja tahavad aidata, kui neid koheldakse kenasti. Ebaviisakate üürnikega ei taha keegi tegeleda.
Pakkuge madalamat hinda, kui olete nõus maksma. Esmakordsetel läbirääkimistel on oluline, et pakuksite madalamat hinda, kui olete nõus maksma, kuna on võimalus, et üürileandja nõustub. Kui ei, siis see taktika julgustab neid sageli välja pakkuma teistsuguse hinnasildi ja siis saate pakkumisi jätkata.
Ole valmis järele andma. Üks edukate hinnaläbirääkimiste võti on win-win. Millegi pakkumine või lihtne tegutsemine aitab teil kokkuleppele jõuda. Siin on mõned mõtted, mida kaaluda:
- Kui teil pole autot, peaksite olema nõus oma parkla kasutamise õigusest loobuma.
- Kui teil on piisavalt raha, peaksite pakkuma üüri ettemaksuks.
- Pikaajaline üürileping madalama hinna eest.
- Aktsepteerige teateid juba mitu kuud enne kolimist.
Avalikult tervitatavad mugavused või muud allahindlused. Kui üürileandja ei soovi või ei saa üüri alandada, võite siiski pidada läbirääkimisi mugavuste või allahindluste üle, mis võivad säästa teie raha ja muuta korteri taskukohasemaks võimaluseks. Kui te pole valmis seda küsimust esitama, ei tea te kunagi, milline võimalus teil olla võiks.
- Enne sissekolimist paluge üürileandjal teha mõni konkreetne remont või lõpetada maja värvimine.
- Uurige, kas saate maksta vähem sissemakse või jätate tasu vahele.
- Taotlege tasuta parkimist või lisaparkimist.
- Taotlus sisaldab lisateenuseid.
- Hankige tasuta Interneti- või kaabeltelevisiooniteenus.
Paku üürileandjale abi. Üürileandjatel on üürnikele sageli soodustust lihtsam teha, kui pakute abi hoone ümber või korterikompleksi ümbruses.
- See taktika on sageli üsna edukas väikeses korterikompleksis või siis, kui üürite tuba üksikelamurajoonis.
- Kui teile meeldib aiandus, peaksite näitama oma valmisolekut oma aeda niita või hooldada.
- Paku kontorit hooldama nädalavahetustel või kiirel aastaajal.
- Kui üürileandja näib lumesajus abi vajavat, võite pakkuda teeraja lumest puhastamist.
Pidage meeles, et teil on muid võimalusi ja ärge kartke neid mainida. Kui üürileandja teab, et kaalute teisi madalama renditasemega kohti, on teil läbirääkimiste pidamise täiendav eelis.
- Kui teete põhjalikke uuringuid, võite nende võimaluste kohta oma üürileandjale teada anda.
- Kui teie uuring näitab, et inimesed maksavad naabruses asuva sarnase vara eest madalamat üüri, peaksite paluma üürileandjal selgitada, miks see erinevus on, ja teada saada. kas nad on valmis hindu muutma.
Kirjutage kirjalik leping. Kui teil õnnestub rentimise, allahindluse või muude mugavuste osas läbirääkimisi pidada, siis kirjutage need kindlasti üürilepingusse.
- Kui üürileandja selle lepingu tulevikus tagasi lükkab, võite selle ametliku üürilepingu tõendina kasutada.
- Suuline kokkulepe ei ole rahuldav.
Valmis minema minema. Kui teie üürileandja ei soovi kompromisse teha ega soovi läbirääkimisi pidada, ei pruugi see teie jaoks õige koht olla.
- Nende valmisolek pidada läbirääkimisi ja vastupidi näitab, kui entusiastlikud nad võõrustaja rollis on. Te ei soovi elada kohas, kus tööandja pole huvitatud heade üürnike leidmisest ja nendega heade suhete säilitamisest.
- Kui teil on endiselt tunne, et see on teie ainus võimalus, peaksite mõtlema toakaaslase leidmise peale. Üüri jagamine vähendab teie igakuiseid kulutusi oluliselt.
- Samuti võiksite kaaluda väiksema ruumi leidmist samast hoonest, et hoida kulusid maas.
Nõuanne
- Kirjalik kokkulepe. Suulised kokkulepped on toredad, kuid veenduge, et uus üür oleks teie üürilepingus selgelt välja toodud.
- Enne praeguse üürilepingu lõppu viige läbi põhjalikud uuringud ja läbirääkimised.
- Maist septembrini on üüriturg tavaliselt vilgas, seega peaksite kaaluma hindade üle läbirääkimisi talvel, kui üürinõudlus väheneb.
- Pöörduge üürileandja või kinnisvarahalduri poole kuu lõpus, kui nad on valmis pakkuma rohkem pakkumisi.
- Hinnaläbirääkimised pole mõeldud ainult uutele üürnikele. Kui olete hea üürnik aasta või kauem, proovige üürileandjaga üüri alandamisest rääkida.
