Sisu

• Sammud
• Näpunäiteid
• Hoiatused
• Mida sul vaja on

Neitsi maa ostmine pole nii raske, kui võite arvata. See on palju odavam kui kodu ostmine (vähemate nööridega) ja vaieldamatult suurim samm iseseisva tuleviku poole. Isegi sellises istuvas kohas nagu Ameerika Ühendriigid võite endiselt leida head kinnisvara, eriti maapiirkondades, ja sageli leiate koha hea hinnaga, väikesel krundil kolm kuni viis tuhat dollarit aakri kohta ja isegi odavam, kui ostate rohkem. Siiski ei saa te maatükil elada, see vajab palju parandusi. Tänaste ehituskulude ja "eelvalminud" kodu madalamate kulude tõttu võib teil olla parem leida valmis kodu või renoveerimist vajav kodu või võib-olla kodu, mida võlgnik enam tagasi osta ei saa. Pöörduge abi saamiseks oma kinnisvaramaakleri poole, ta näitab teile kõiki saadaolevaid maju ja krunte.

Kuigi see artikkel keskendub peamiselt Ameerika Ühendriikides maa ostmisele, kehtivad mitmed seadused ka mis tahes muu piirkonna maa suhtes, kuid seaduste ja laenamise osas on mõningaid erinevusi, mida peate oma olukorra jaoks uurima.

Sammud

1. 1 Alustage äri eesmärgiga. Õige valiku tegemiseks peate ette kujutama, milleks teil saiti vaja on ja kui kiiresti soovite ettevõttega alustada. See on eriti oluline, kui ostate maatükki laenuga. Inimesed ostavad krunte erinevatel põhjustel:
   • Põllumajandus / kariloomad
   • Kodu ehitus
   • Investeeringud, mis põhinevad territooriumi arendamisel tulevikus
   • Investeerimisportfelli mitmekesistamiseks
2. 2 Säästke esimese osamakse jaoks piisavalt. Kui võtate laenu, võivad laenuandjad küsida sissemakse eest 50 protsenti, kuigi 20 protsenti peetakse piisavaks. Teise võimalusena saate laenu valmis kodu või oma ehituse jaoks.
3. 3 Otsustage, kust soovite osta. See on vaieldamatult kõige raskem samm. Saidi ostmine on suur kohustus, eriti kui plaanite seda arendada. Kui te pole veel otsustanud, kust soovite osta, ja hind on teie jaoks oluline, sirvige Internetti.
   • Saate otsida palju partiist aadressil https://lotnetwork.com/ ja leida vajalikku kõikjal riigis. Olemasolevate maatükkide kohta on palju andmebaase. Need saidid annavad teile ülevaate erinevatest kinnistutest ja nende hindadest.
4. 4 Valige vaatamiseks mitu saiti. Märkige need kaardile. Hea mõte on märkida „rohkem”, et saaksite sõita ühele lähedal olevale alale ja seejärel järgmisele märgistatud alale; nii ei pea ühe päeva jooksul palju ringi käima ega vaba päeva veetma. br>
5. 5 Helistage müüjale. Koostage telefoni teel esitatavate küsimuste loend. Loomulikult võite neid küsimusi esitada e -posti teel, kuid parem on rääkida müüjaga isiklikult ja saada otseseid vastuseid.
   • Mõned küsimused võivad olla seotud sellega, kas saidil on veeallikas, energiavarustus või mingid piirangud; kas sait tasub end ära; miks seda müüakse; kas on võimalik maksta summa osade kaupa; ja kas saidil on juba mõned struktuurid ja kas need kõik on legaliseeritud.
   • Üks olulisemaid üksikasju, mida peate kõigepealt teadma, on veeallika "olemasolu" kohta saidil. Samuti peate teadma, kas maa saab kasutada kohalikku reoveepuhastussüsteemi ja kas see asub sellest rajatisest piisavalt kaugel, et vältida joogivee saastumist.
   • Kaevu puurimise ja septiku paigaldamise maksumus sõltub eelkõige pinnase tüübist ning lõpphind võib lõpuks suuresti erineda.
6. 6 Uurige maapinda. Miski ei selgita teie mõtteid ega kontrolli saite, et teha kindlaks, mida täpselt vajate.Saate kohe aru, mis teid köidab ja mida te ei taha. Jalutage saidil ringi, tehke mõned fotod, leidke saidi piirid ja vaadake selliseid asju nagu hooned ja ojad või kaevud.
   • Vaadake kõiki krundil või selle kõrval asuval hoonel, mis ületab teie krundi piiri.
   • Kontrollige, kas naabrid kasutavad teid või kõrvalhooneid oma kinnisvarale juurdepääsemiseks või mida nad võivad kasutada teie juurde jõudmiseks.
7. 7 Jääge saidile ööseks telki. See aitab teil mõista territooriumi ja naabrite igapäevast rütmi ning liikumist - kui 24 tunni pärast teie entusiasm selle koha vastu ei kao, kujutage ette, et elate sellel saidil 24 aastat. Enne ostmist peate sellesse absoluutselt armunud olema ja siis ka mõnda.
8. 8 Kohtuge oma naabritega. Lihtsalt koputage uksele ja esitage neile küsimusi teid huvitava saidi, selle ajaloo jms kohta. Naabrid on hindamatu teabeallikas. Pidage meeles, et ostes hakkate nende kõrval elama, nii et veenduge, et talute nende igapäevaseid vestlusi.
9. 9 Avastage saiti Interneti ja telefoni abil. Hankige oma maksu -ID number ja vaadake, kuidas seda partiid viimati hinnati ja miks seda viimati müüdi. Kui kaev on olemas, vaadake, millal see kaevati ja millisele sügavusele - see teave registreeritakse alati valitsusasutuses. Vaadake saidiplaani (see on riigi kaart, mis näitab kõiki alade piire) - kas need on olemas suured alad teie lähedal, kas seal on minimaalne arendus või palju väiksemaid hooneid? Helistage maakonna kohtumajja, et küsida ehitusnormide kohta ja kui sellel saidil on plaanis arendusi teha. Lugege kõike, mida saate piirkonna kliima, majanduse, ajaloo ja muu kohta. - Internetis on sellist teavet üllatavalt palju. Vaadake kindlasti mineviku loodusõnnetusi, nagu üleujutused ja tulekahjud.
   • Kui seda kohta kasutati kunagi põllumajanduseks, võib paakidest pinnasesse sattuda pestitsiide või kütust.
   • Rannikuvööndis asuvad krundid nõuavad sageli täiendavaid lube ja tekitavad täiendavaid piiranguid. Samuti on neil suurem üleujutusoht.
   • Uurige, kui kallis on tehnovõrkude paigaldamine. Kui võrk juba läbib peaväravat, maksab see tavaliselt vähem kui siis, kui võrk tuleb teatud kaugusele paigutada, kuid reeglid erinevad sõltuvalt teie saidi asukohast.
   • Teisest küljest, kui eelistate olla sõltumatum või võrk on äärmiselt kaugel ja / või liiga kallis, on teil odavam investeerida päikesepaneelidesse ja tuuleturbiinidesse lühiajaliselt (ja kindlasti pikaks ajaks) termin).
10. 10 Kontrollige saidi ala. Tavaliselt maksate aakrite eest, nii et kui pindala on 20 protsenti liialdatud, maksate 20 protsenti enam.
    
    Paljud linnad eeldavad, et kruntide piirid asuvad teega risti ja lähevad kiviaedadeni, kuid tavaliselt see nii pole. Paluge arendajal saidi mõõta või palgata maamõõtja.
11. 11 Tehke pakkumine. Võimalusel looge oma leping või kopeerige ja kasutage lepingut avaliku vara osturaamatust.
    • Pakkuge madalaimat võimalikku summat maa eest, mis ei tundu solvav. Mida madalam on teie pakutud hind, seda suurem on teie võimendus, kui müüja läheb koosolekule.
    • Tavaliselt müüakse kinnisvara 85 protsendi eest algsest küsitavast hinnast. See ei tähenda, et te ei saaks seda odavamalt osta, mitte ainult seda, et maksate veelgi rohkem.
    • Te ei saa olla kiindunud ega tunda end lootusetuna.Peate olema saidilt lahkumiseks valmis. Pidage meeles, et peale selle on veel tuhandeid maatükke - tuhandeid. Maa maksumus on meelevaldne - teie eesmärk peaks olema miinimumi maksmine. Seega on teil saidi arendamiseks raha!
12. 12 Läbirääkimisi pidada. Kui müüja teeb vastupakkumise, tehke seda ja oodake "kuldset keskteed".
13. 13 Palgake kolmas osapool lepingu üle läbirääkimiste pidamiseks ja veenduge, et kõik on õigesti. See on eriti oluline, kui dokumentide sertifitseerimise eest maksab omanik.
    • Kindlustusandja on odavam kui advokaadi palkamine. Ja alates lepingu allkirjastamisest jagab müüja kulusid kolmanda osapoolega.
14. 14 Kontrollige kõiki ettenägematuid kulutusi - näiteks kinnisvara kontroll, ülevaatus jne.n. Kui kõik on kinnitatud, võite tehingu lõpetada ja sait muutub teie omaks. Tehke selleks kõik!

Näpunäiteid

• Tehke saidilt satelliitfoto, et näha, kui palju maad on avatud, kui palju on istutatud ja millised muud kinnistud on läheduses.

Hoiatused

• Ärge oodake häid maksusoodustusi; te ei saa arvutada neitsi maade kulumit.

Mida sul vaja on

• Internet õppimiseks
• Transport eksamitele
• Omanditõend ja teave kõrvalhoonete kohta jne.
• Nimekiri, mida soovite agendilt ja müüjalt küsida. Palgake kohalik kinnisvaramaakler, kes tunneb piirkonna hindu ja võib teile anda teavet hiljuti müüdud kinnisvara kohta. Absoluutse omandiõiguse maksab müüja, seega ei maksa see teile midagi!