Sisu

• Sammud
• Näpunäiteid

Nime eemaldamine ühishüpoteegist on kõige lihtsam kinnisvara refinantseerimise või müügi kaudu. Aga kui refinantseerimine pole võimalik, saate oma nime hüpoteegist siiski eemaldada. Kuna hüpoteek langeb laenuandja õlgadele, peab laenuasutus olema kindel, et järelejäänud hüpoteegipidaja saab laenu eest rahaliselt vastutada. Hüpoteegipidaja intressi eluasemelaenult on võimalik eemaldada, kuid see hüpoteegipidaja jääb siiski laenu eest rahaliselt vastutavaks. Saate järgida neid näpunäiteid, et eemaldada nimi oma hüpoteeklaenust ilma refinantseerimiseta.

Sammud

1. 1 Võtke ühendust kodulaenuandjaga. Laenuandja otsustab, kas teie laenulepingut saab asendada loovutus- ja tingimuste muutmise lepinguga. Õiguste loovutamine ja tingimuste muutmine toimub äri- ja kinnisvarasektoris. Hüpoteegilepingu asendamise korral nõustub laenuandja kirjutama uue lepingu, vabastades teise lepinguosalise hüpoteegiga kaasnevast rahalisest vastutusest. Kõik kolm osapoolt (nii pandipidaja kui ka laenuandja) peavad juriidiliselt kokku leppima ja allkirjastama uue loovutamislepingu ja tingimuste muutmise. See protsess nõuab uut lepingut, mille tingimused erinevad algsest lepingust.
2. 2 Tehke kindlaks, kas allesjäänud hüpoteegipidajal on hüpoteegi tasumiseks piisavalt rahalisi vahendeid. Laenuandja vajab tõendina krediidiajalugu ja ülejäänud pandipidaja vara dokumente. Kõik see näitab, et ta saab laenu maksta. Väga sageli peab järelejäänud hüpoteegipidaja maksma suuri intresse, kui soovib uue laenu kinnitamist. Samuti peavad laenuandjad kontrollima kõiki hüpoteegipidaja finantsandmeid, sealhulgas pangakontot, autot, haridust ja muid laene, laenude kättesaadavust ja muid finantsvõlgu.
3. 3 Kaaluge loobumisakti. Võtke ühendust juristiga, kes oskab nõu anda, kuidas koostada õigustest loobumise avaldus. See dokument eemaldab nime kinnisvaralepingust.Õigustest loobumise akt hõlmab vastuvõtja (ülejäänud pool) annetajat (isikut, kelle nimi on lepingust kustutatud). Kuigi loobumine ei võta ametlikult doonorilt hüpoteegi eest rahalist vastutust, annab see saajale osa omandiõigustest.
4. 4 Müüge oma kinnisvara, kui teil pole võimalik oma nime eemaldada. Kinnisvara müümine on ainus võimalus oma nimi hüpoteeklaenult jäädavalt eemaldada, kuna laen antakse andeks ja luuakse uus leping.

Näpunäiteid

• Eemaldades oma nime hüpoteegilepingust, on soovitatav konsulteerida advokaadiga loovutuslepingu ning tingimuste muutmise ja õigustest loobumise osas. Mida juriidiliselt siduvamad on dokumendid praegu, seda väiksem on tõenäosus, et tulevikus tekivad võlaprobleemid.