Sisu

• Sammud
• Osa 1: Kirjeldage põhipunkte
• Osa 2: Kuidas muuta leping vaieldamatuks argumendiks
• Näpunäiteid

Esimest korda üürite kinnisvara? Üürilepingu sõlmimine tagab normaalsed suhted üürnikuga ja kui midagi läheb valesti, saab sama dokument aluseks teie huvide kaitsmisele kohtus. Leping peaks olema kirjutatud lihtsas keeles, kus on selgelt kirjeldatud põhipunkte, sealhulgas maksetingimusi, eeskirju, mida üürnik peab järgima, ja milliseid tagajärgi tekitaks see, kui üks pooltest otsustab lepingu lõpetada. Võite kasutada rendilepingut, muutes mõnda klauslit vastavalt oma tingimustele ja kohalikele seadustele. See artikkel ütleb teile, mida otsida üürilepingu koostamiseks.

Sammud

Osa 1: Kirjeldage põhipunkte

1. 1 Lepingu pealkiri. Ülaosas peate kirjutama "Rendileping" või muu asjakohase teksti, mis näitab, et see on ametlik dokument.
2. 2 Tuvastage kõik lepinguosalised. Kirjutage üürileandja ja üürniku täpsed andmed (nimi ja elukoht) üles, näidates selgelt, kes rendib ja kes rendib kinnisvara. Soovi korral saate lisada täiendavaid kontaktandmeid, nagu telefoninumber ja e -posti aadress.
3. 3 Kirjeldage kinnisvara, mida rendite. Kui eluase üüritakse, märkige palun maja täielik aadress ja korteri number. Kirjeldage vara seisukorda lepingu allkirjastamise ajal.
4. 4 Märkige rendiperiood. On vaja märkida nii lepingu alguspäev kui ka lepingu kestus päevades, nädalates või kuudes. Kui plaanite ajutist katkestust või ennetähtaegset lõpetamist, märkige see palun.
   • Enamik rendilepinguid sõlmitakse 3, 6 ja 12 kuuks.
   • Samuti määrate rendiperioodiks 1 nädal või 1 kuu.
5. 5 Märkige rendihind. Üürilepingu rahaline osa peab sisaldama teavet rendiväärtuse ja maksetingimuste kohta.
   • Kirjutage üles, mis kuu päeval arve väljastatakse ja kuidas see üürnikule kätte antakse.
   • Märkige, kas teatud aja möödudes hilinenud maksmise eest võetakse trahvi, samuti trahvide summa. Näiteks võite kirjutada: "Kui üürnik ei maksa arvet 10 päeva jooksul, võetakse temalt trahv summas 2000 rubla."
   • Kirjeldage ettemaksu tingimusi. Märkige ettemaksu summa ja tagasimakse tingimused. Kirjutage üles, et ettemaksu ei tagastata, kui vara on lepingu lõpetamise ajal ebarahuldavas seisukorras. Määrake, mitu päeva ettemaks tagastatakse.
6. 6 Määrake kohustused. Märkige, kes vastutab kommunaalteenuste (gaas, vesi, elekter) eest tasumise eest, kes viib prügi välja, kes hoolitseb ümbruskonna puhtuse ja muude üüritava varaga seotud kohustuste eest.
   • Kontrollige kohalikke seadusi - mõnes piirkonnas saab kommunaalteenuste eest tasuda ainult üürileandja, mõnes saab seda teha üürnik.
   • Märkige, kes vastutab remondi läbiviimise, seadmete töökorra säilitamise jms eest. See nõuab ka kohalike seaduste ülevaatamist, et määrata teie roll. Enamasti on majaomanik kohustatud jälgima ruumide seisukorda ja tehniliste seadmete töövõimet.
   • Märkige üürniku kohustused, kui leitakse probleeme (teatage kahjustustest, kaotatud võtmetest jne).
7. 7 Kirjeldage üürniku lisakohustusi üürilepingu alusel. Tavaliselt näitab see klausel, et üürnik ei tohiks rikkuda kehtivaid seadusi, järgida kõiki keskkonnakaitsenorme ja maksta nende rikkumise eest trahve.
   • Märkige, et üürileping antakse ainult elamiseks.
   • Märkige, mida üürnik peab tegema, kui osa varast on mingil viisil kahjustatud.
   • Märkige, kas üürnik saab kinnisasjas muudatusi teha. Näiteks võib üürnik soovida seinu värvida, kaabelmodemit paigaldada jne. Märkige, kas ta saab seda teha ja millistel tingimustel.
   • Otsustage, kas lemmikloomad on lubatud, ja lemmiklooma pidamisega seotud renditingimused. Näiteks võite küsida lisatasu või tagastamatut tagatisraha iga lemmiklooma eest vastavalt tema kaalule. Saate määrata, kas loomi lubatakse sisse või tuleb neid väljaspool hoida. Kirjeldage, mida teha, kui leiate loomade suhtes ebainimliku käitumise. Kaaluge loomade majandamise kõiki aspekte väga hoolikalt.
   • Märkige, kas üürnikul on lubatud kinnisvara allrendile anda, kui jah, siis millistel tingimustel ja milline peaks olema üüriõiguse üleandmise kord.
8. 8 Kirjutage üles üüri maksmata jätmise või renditingimuste rikkumise tagajärjed. Kirjeldage üksikasjalikult meetmeid, mida üürileandja võtab, kui üürnik rikub maksetähtaegu või muid talle lepinguga pandud kohustusi. Märkige, milliseid toiminguid üürileandja saab võtta (väljatõstmine, omandiõiguse tagastamine ja / või kohtusse pöördumine).
9. 9 Jätke ruumi mõlema poole allkirjadele. Et leping oleks juriidiliselt siduv, peavad teksti allkirjastama üürileandja ja üürnik.

Osa 2: Kuidas muuta leping vaieldamatuks argumendiks

1. 1 Veenduge, et leping vastab kohalikele seadustele. Eri piirkondades reguleerivad üürileandja ja üürniku suhteid konkreetsed õigusaktid, mille sätted võivad erineda. Et leping oleks kehtiv, ei tohi selle sätted olla vastuolus kohalike seadustega, seega tuleb neid uurida. Kui kirjalik dokument on kohustuslik, võib selle õiguslik jõud olla tühine. Seetõttu on parem alustada üürilepingu koostamist standardse malliga, veendudes, et sellesse on sisestatud õiged andmed.
2. 2 Dokumendi teksti kontrollimiseks võtke ühendust juristiga. Õigusnõustamine aitab veenduda, et: 1) lepingu tekst ei ole vastuolus kohalike seadustega; 2) olete lisanud kõik vajalikud esemed, et end probleemide korral kaitsta. Parem on leida jurist, kes on spetsialiseerunud selliste lepingute koostamisele ja seadustamisele. Tema kogemused aitavad viia dokumendi teksti õigesse vormi, kasutades õiget terminoloogiat ja kohalike seaduste tundmist. Tänu sellele on leping juriidiliselt siduv ja pakub maksimaalset kaitset võimalike probleemide eest.
3. 3 Veenduge, et lepingu keel on kergesti arusaadav. Mõlemad pooled peavad lepingu tekstist hästi aru saama.Vältige keerulist juriidilist keelt. Kirjutage selged, lühikesed laused. Tehke kõik endast olenev, et renditingimused oleksid selged ega tekitaks segadust.
   • Kontrollige oma grammatikat ja õigekirja. Kirjavahemärke, õigekirja või grammatilisi vigu sisaldavat teksti on raske lugeda ja mõista.
   • Kasutage olulise teabe esiletõstmiseks vormindamist. Saate esiletõstetud rendihinna ja ettemaksu summa paksus kirjas esile tuua ning olulistele tingimustele alla joonida.

Näpunäiteid

• Lepingu teksti kirjutamiseks on vaja kohalike õigusaktide tundmist. Enne lepingu sõlmimist kontrollige alati kohalikke seadusi.
• Pöörduge alati juristi poole, et kontrollida, kas lepingut saab kohtu kaudu täita (täitmisele pööratavus).