Sisu

• Sammud
• Näpunäiteid
• Hoiatused

Kapitalikasum on investeeringute, näiteks aktsiate, võlakirjade ja kinnisvara tulu. See on ostuhinna ja müügihinna vahe. Kui teil on investeering, mis müües võib teile kasumit tuua, tähendab see, et teil on realiseerimata kapitalikasumit. Investeerimisobjektide müügi tulemusena saate realiseeritud kapitalikasumit. Kapitalikasumit saate arvutada sel viisil.

Sammud

1. 1 Arvutage korrigeeritud nüüdisväärtus. Algset ostuhinda või päritud või annetatud kapitali hinda nimetatakse algväärtuseks. Kui lisate või eemaldate raha (nt maksud), saate korrigeeritud nüüdisväärtuse.
   • Positiivsed muudatused kapitaliinvesteeringute tegemisel või kinnisvara taastamisel suurendavad selle väärtust, seega tuleb need näitajad lisada algsele hinnale.
   • Kinnisvara või vara väärtuse vähenemine vähendab teie kapitali väärtust ja seetõttu tuleb see algsest väärtusest lahutada. Isikliku vara hind võib langeda ainult siis, kui see on osaliselt ettevõtlusega seotud - siis amortiseerub see ainult osaliselt.
2. 2 Arvutage kapitalikasum pärast investeeringu müümist. Selleks tehke järgmist.
   • Lahutage korrigeeritud nüüdisväärtus müügihinnast. Juhul, kui esialgset maksumust ei ole korrigeeritud, lahutatakse müügihinnast see hind.
   • Lahutage müügist lisakulud: komisjonitasud, maksud (nt müügimaks, aktsiisimaksud, kinnisvaramaks) ja muud kulud (nt saatmiskulud, seadmete paigaldamine ja testimine, registritasud, vaidlused lahendamise otsustel põhinevad maksed).
3. 3 Enne kapitalikasumi kasumi saamist uurige välja kapitalikasumi maksude summa. Maksud sõltuvad ka sellest, kui kaua hoidsite investeeringut enne müüki. Lühiajaline kapitalikasum viitab investeerimisobjektidele, mida olete hoidnud 1 aasta või vähem. Pikaajaline kapitalikasum viitab varadele, mida olete hoidnud üle ühe aasta.
4. 4 Arvutage oma puhaskasum. Seda saab teha kahel viisil.
   • Hinnast, millega oma investeeringu müüsite, lahutage müügikulud ja ülejäänud võlg. Saate brutokasumi.
   • Lahutage brutokasumist tulumaks. See annab teile puhaskasumi.

Näpunäiteid

• Kui müügikahjum ületab kapitalikasumit, saate taotleda maksutagastust.
• Kui arvutate oma tulu ilma maksudeta, võivad teie kahjumid teie kasumi tühistada.
• Kapitali investeeringumaks võib olla madalam kui tavaline tulumaks. Kapitalikasum tähendab sel juhul, et teenite pikaajalist kasu, mis ületab pikaajalist kahju.

Hoiatused

• Sa peaksid olema teadlikud võimalikest karistustest madalate maksude tasumise eest.
• Ärge oodake, et maksud jäävad järgmisel aastal samaks. Jälgige regulaarselt oma iga -aastaseid maksumuudatusi.