Sisu

• Sammud
• Meetod 1: 1: üüridokumentide näidised
• Näpunäiteid
• Hoiatused

Siit saate teada, kuidas on kõige lihtsam saada suurepäraseks üürileandjaks. Peamine saladus on üürnikele meeldida ja olla sõbralik! See on tõesti nii lihtne - sõbralikkus, õiglus ja suuremeelsus. Kui astute ühe sammu edasi, võtavad teie üürnikud kolm.

Sammud

1. 1 Pinguta. Kui soovite, et üürnikud pingutaksid, näidake eeskuju.
2. 2 Määrake õiglane üür; ära koori üürnikke nagu kleepuvat. Kui teie vara on samuti üle keskmise, võite küsida turuhinnast kõrgemat hinda. Vastasel juhul tekitab pumbatud kogus pahameelt.
3. 3 Julgustage õigeaegset maksmist (näiteks: kinopiletid, DVD laenutuskviitungid, šokolaad, midagi toredat, mis laenutajale meeldib).
4. 4 Uurige, kelle heaks teie üürnikud töötavad, ja rohkem nende kohta. Teil peaks olema võimalus nendega oma elust rääkida. (näide: "Kuidas läheb Johnny ja Sarah?", "Kas sa ikka mängid bowlinit?").
5. 5 Hoidke elanikega ühendust. Kui teil jäi nende kõne vastamata ja nad jätsid häälsõnumi, helistage niipea kui võimalik tagasi. Miski pole tüütum kui juht, kes pole kunagi kohal ja kellega ei saa ühendust.
6. 6 Arutage vastastikku kasulikke termineid. Näiteks kui ukselinkid tuleb välja vahetada, pakkuge nende eest tasumist, kui üürnik need paigaldab. Või kui nende toas või kodus on liiga palav, pakkuge laeventilaatori paigaldamist täiendava 7 dollari eest nädalas. Peate veenduma, et sellest saavad kasu mõlemad pooled, mitte ainult teie.
7. 7 Kui te ei kavatse kinnisvaraga otse tegeleda, on mõistlik palgata hea kinnisvarahaldur. Mitte keskpärane, vaid hea juht, sest ta haldab teie kasumit, elatist, „vaimusünnitust”, vajate kedagi „tõesti” väärt.

Meetod 1: 1: üüridokumentide näidised

Need dokumendid aitavad teil mõista, millist teavet üürnikud peaksid teile esitama.

Näpunäiteid

• Hea üürnik teeb lisapingutusi:
  • teeb oma kuludega kosmeetilist remonti
  • lisab teie varale väärtust (nt paigaldab lairibaühenduse, värvib rõdupiirded jne)
  • maksab üüri alati õigeaegselt või isegi ette
  • olge ettevaatlik, et mitte põrandat ega mööblit kriimustada
  • puhastab kõik põhjalikult ja kõik ei vanane / roosteta nii kiiresti.
• Määrake algusest peale kõik tingimused ja ootused kandidaatidelt. Leppige kokku õigeaegsed rendimaksed. Pidage kinni reeglitest, et säilitada häid suhteid teiste üürnikega. Sisestage trahvid majutuse hilinenud tasumise eest.
• Ärge pidage kinni reeglist: "Kliendil on alati õigus" - sest see pole alati nii. Jah, nad on teie üürnikud, kuid teie jääte omanikuks.
• Tutvumise õigeks alustamiseks näidake üles kogu oma külalislahkust, kui üürnik esimest korda üle läve jõuab:
  • kui teie üürnik pole veel sisse kolinud, veenduge enne kolijate ja kõigi asjade saabumist, et vara oleks täiesti puhas.
  • Selleks, et kolimine oleks üürniku jaoks nauditavam, jätke vannituppa paar rulli tualettpaberit, samuti iga valamu lähedusse väikesed armsad seebikesed ja kott paberrätikuid.
  • pane 6 pudelit vett külmkappi.

Hoiatused

• Renoveerige oma üüripind kaasaegsel viisil.
• Ärge kohtlege elanikke nii nagu lastega - nad ise teavad, millal muru niita, lund eemaldada jne.
• Isegi parimad inimesed vihkavad üürileandjat, kui nad ei ole peatumisega rahul. Isegi kui pahameel on ainult alateadlikul tasandil, on selle tõttu üürnikel vähem soovi teie vara eest korralikult hoolitseda. Kui soovite, et nad oleksid head üürnikud, peate saama heaks üürileandjaks ja järgima ülaltoodud näpunäiteid.
• Kuigi üürileandja omab kinnisvara, elavad seal üürnikud. Ära ole tüütu.
• Rahulolematu üürnik põhjustab tõenäoliselt peavalu ja tarbetuid kulutusi. Kui nad otsustavad - neil on väga lihtne teile majanduslikult haiget teha - on paljud majaomanikud kulutanud tuhandeid, et puhastada ja remontida oma kodusid pärast üürnike korraldust. Kahju ei saa üürnike pankrotistumisel, seega on võimalus, et majaomanik saab suuri kahjusid.
• Ärge vaadake üürnikke halvustavalt.