Sisu

• Astuda
• 1. osa 2-st: alustades põhitõdedest
• 2. osa 2-st: Rendilepingu muutmine veekindlaks
• Näpunäited

Kas üürite maja või tuba esimest korda? Üürilepinguga tagate selle nõuetekohase korralduse. Kui teie ja teie üürileandja oma lepingud korralikult fikseerite, hoiate ära hilisemad arutelud selle üle, mis on lubatud ja keelatud või selle eest, kes mille eest vastutab. Lekkiv kraan? Teie ülakorruse naabri mürasaaste? Üürilepingus lepite kokku, kes selle lahendama peab. Üürilepingusse fikseerite ka selle, millal peate üüri maksma ja mis juhtub, kui üks kahest (üürnik või üürileandja) kokkuleppeid ei täida. Üürilepingu sõlmimisel võite alustada tavalise üürilepinguga ja kohandada seda, mida teie ja teie üürileandja oluliseks peate. Allpool leiate lisateavet selle kohta, mis peaks olema rendilepingus.

Astuda

1. osa 2-st: alustades põhitõdedest

1. Pange üürilepingule pealkiri. Paberi ülaossa kirjutage "ÜÜRILEPING", et oleks selge, milline dokument see on.
2. Nimetage kõik üürilepingu osapooled. Märkige, kes on üürileandja, koos nime ja aadressiga. Kirjutage nimi täielikult (ees- ja perekonnanimi). Tehke sama ka üürniku jaoks. Soovi korral võite siia lisada ka telefoninumbrid ja e-posti aadressid.
3. Märkige, milline majutus on seotud. Kui üürite kodu, sisestage siia kodu aadress. Toa üürimisel märkige lisaks aadressile, millist tuba üürite (näiteks: teisel korrusel asuv tuba 13 m2). Kirjeldage kodu või toa seisukorda.
4. Pange kirja periood, mille eest üürite. Sageli on üürileping tähtajatu. Mõnel juhul on tähtajaline üürileping lubatud, näiteks kui tegemist on majaga, mida müüakse. Samuti märkige, milline etteteatamisaeg kehtib.
   • Rendikaitse kehtib enamiku üürilepingute puhul. See tähendab, et teie üürileandja ei saa teid lihtsalt tänavale visata. Vaid väga konkreetsetel juhtudel puudub üürikaitse, näiteks kui üürite puhkemaja.
   • Kui üürite pikemaks ajaks (kindlamaks ajaks (rohkem kui kaks aastat kodu või kauem kui viis aastat), ei saa te selle aja jooksul üürilepingut üles öelda.
5. Pange kirja, mida peate maksma. Igal juhul lisage, kui palju üür on ja kuidas üüri tuleks maksta.
   • Märkige enne kuupäeva, millal üür tuleb maksta (näiteks enne iga kuu 5. kuupäeva) ja millisele IBAN-ile tuleb üür üle kanda.
   • Märkige, mis juhtub, kui maksate üüri liiga hilja. Näiteks: "Kui üürnik maksab üüri rohkem kui 10 päeva hilinemisega, maksab üürnik ühekordse haldustasu 60 eurot."
   • Märkige, kuidas arvutatakse iga-aastane üüritõus, ja lisage vajadusel lepingusse fikseeritud protsent või indekseerimisklausel. Näiteks: eelmise aasta inflatsioonimäär on 2 protsenti. Kuu üüri tõstetakse seetõttu sama 2 protsenti. Nii teavad üürnik ja üürileandja täpselt oma seisukohta.
   • Pange tähele hoiuse summa. Samuti märkige, millal tuleb tagatisraha tasuda (tavaliselt enne võtmete kättesaamist) ja millistel tingimustel saate tagatisraha pärast rendilepingu lõppemist tagasi.
6. Märkige, kes mille eest vastutab. Tehke selgelt kindlaks, kes vastutab püsikulude (energiaarve, vesi, jäätmemaks jne) tasumise eest ja kes vastutab mis tahes üldkasutatava ala (näiteks aia, sissesõidutee või panipaiga) hooldamise eest.
   • Kui teie üürileandja tasub püsikulud, siis märkige ka, mis juhtub aastaaruandega. Paljud püsikulud sõltuvad tarbimisest, nii et saate raha tagasi või peate igal aastal lisatasu maksma. Vältige üllatusi: määrake eelnevalt kindlaks, kes peab lisatasu maksma või kes raha tagasi saama.
   • Pange kirja ka see, kes remondi eest vastutab. See on osaliselt juba seaduses sätestatud, kuid ebaselguse vältimiseks on parem selles osas selgeks teha. Üldiselt vastutab kapitaalremondi eest üürileandja ja väiksema remondi eest üürnik.
   • Tehke kindlaks, millal üürileandjal on lubatud majja või tuppa siseneda. Seda ainult eriolukordades, näiteks kui teie üürileandja peab majas midagi parandama. Näiteks võite lisada, et sellises olukorras peab üürileandja oma visiidist teatama vähemalt 24 tundi ette.
7. Lisage, et üürnik peab käituma hea üürnikuna. See tähendab näiteks, et üürnik peab järgima kõiki õigusakte ja üürnik lubab maja või ruumi kasutada ainult ettenähtud otstarbel.
   • Veenduge, et majas või toas tohib kasutada ainult elamist.
   • Pange kirja, mida üürnik peab tegema, kui kodule tekib kahju.
   • Pange kirja, kas üürnikul on lubatud kodus muudatusi teha. Kas üürnik saab näiteks seinu värvida (neutraalse või erekollase värviga) või vahetada uksi? Märkige, millised muudatused on lubatud ja millised mitte ning millised on lubatud, kuid enne rendilepingu lõppemist tuleb need tühistada. Sageli lubatakse näiteks üürnikul auke puurida, kuid üürnik peab need augud üürilepingu lõppedes sulgema.
   • Lisage, kas lemmikloomad on lubatud ja milliseid reegleid neile kohaldatakse.
   • Lisage, kas üürnik saab maja või ruumi allüürile anda.
8. Lisage ka see, mis juhtub, kui rendilepingu tingimustest kinni ei peeta. Pange kirja, mis juhtub, kui üürnik ei maksa üüri või kui üürileandja ei tee vajalikke hooldustöid. Millal saab üürileandja üürniku tänavale visata? Millal saab üürileandja või üürnik minna üüri hindamise komisjoni? Millal kohtusse pöörduda?
9. Jätke ruumi rendilepingu allkirjastamise kuupäevaks ja allkirjadeks. Üürnik ja üürileandja peavad mõlemad üürilepingule alla kirjutama, vastasel juhul see ei kehti. Paluge nii üürnikul kui üürileandjal hoida koopia, et mõlemad saaksid kokkuleppeid hiljem lugeda.

2. osa 2-st: Rendilepingu muutmine veekindlaks

1. Järgige seadusi. Seadus reguleerib palju õigusi ja kohustusi, mis teil on üürniku või üürileandjana. Näiteks on olemas üürikaitse ja üürikaitse. On oluline, et teaksite, millised reeglid kehtivad. Kui lisate üürilepingusse seadusega vastuolus olevad asjad, ei kehti see sageli. Enne rendilepingu koostamist lugege see hoolikalt läbi.
2. Laske üürilepingut kontrollida õigusnõustajal. Juriidilise nõu küsimisel on kaks eelist: teate kindlalt, et teie üürileping vastab seadustele ja olete probleemide tekkimisel paremini kaitstud. Võta tööle õigusnõustaja, kes on spetsialiseerunud üüriseadusele. Ta teab, kuidas kõige paremini üürilepingus asju üles kirjutada, ja tagab, et teie üürileping on juriidiliselt veekindel.
3. Kasutage selget keelt. Üürileping peab olema hõlpsasti arusaadav. Kasutage võimalikult vähe juriidilist žargooni. Kirjutage selged, lühikesed laused. Vältige hiljem neid keerulisi lauseid, kui te pole enam täpselt see, mida mõtlesite.
   • Kontrollige õigekirja ja grammatikat. Paljude keelevigadega üürilepingut on raske lugeda ja see võib tekitada segadust (oh oota, üürileandja kavatses teie koju "sauna" asemel ehitada "mitte sauna"?).
   • Muutke kõige olulisem teave paksuks. Näiteks üüri ja tagatisraha suurus ning olulised kuupäevad.

Näpunäited

• Enne rendilepingu sõlmimist kontrollige alati, millised õiguslikud reeglid kehtivad. Soovite olla kindel, et üürileping ei riku seadusi.
• Enne üürilepingu allkirjastamist vaadake alati õigusnõustajat.